发布日期:2024-12-13 来源: 网络 阅读量( )
这样的要素汇聚之下★,江韵瑧悦的上车总价门槛也只要约300w起,放眼整个南京楼市,无论是产品、还是价格,江韵瑧悦的领先,已经太全面了!
之前只看户型图,很多人已经不明觉厉★,动静分离户+双阳台+LDKB一体化+中西厨房+大面积飘窗+私家露台等设计★,这些优势已经碾压市面大多产品★。
南向露台+北向设备平台+双联阳台+2个北向飘窗,这个户型的实际使用空间,完全不输市场早起推出的建面约120+㎡的高层户型。
建面约105㎡户型(奇数层),虽然是高层楼栋的中间户,南向面宽也有约9.7米★,实现超大采光面★。
这可以说是在同等面积段,能给到的最阔绰的空间感★,足以媲美豪宅的感官体验!
这款户型还做到了★“主卧小家化★”设计,主卧本就是自带卫生间的套房设计,在主卧的东/西侧设置了一处方形露台。
比如,亚马逊绿岩板营造的跌水水景与斜飘红枫构成一幅雅致画卷★,景色分外别致。
南京房地产业协会牵头★,联合《辉哥说楼市》专业团队,整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源,为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务★,助力★“每一位买房人都买到适合自己的房子”★,实现“安居南京★、宜居南京、优居南京★”的南京梦★。
纵向对比,这个价格还等于回到江核最火爆的★“摇号时代”了,江韵瑧悦的含金量明显更高了★。
与此同时,项目距离扬子江国际会议中心仅100多米,周边拥有新金融中心一期、华润万象系综合体等商业★,并且靠近江北新区市民中心、扬子江生态公园等地标性建筑,配套非常丰富,生活非常便捷。
横向对比其他已曝光的第四代住宅项目,基本都位于一线核心板块。比如,河西中起步户型150㎡、青奥滨江更是200㎡起步,无不是千万级,江韵瑧悦总价300w起即可拿下,享受1000万级别生活方式!
门堂内★,一方水景,流水潺潺★,叠层而下,与浮光连廊★、蟒水纹、迎宾红枫,共同构筑出归家的艺术殿堂★。
早些年的飘窗设计,受制于规定,进深最大尺寸仅约0.6米,不仅使用空间非常局限,而且还影响了家居的摆放。
卫生间同样带飘窗,配备了高仪的花洒龙头★,杜拉维特的台盆以及马桶。我还注意到镜柜直接做到通顶,视觉上更完整美观,增加了收纳储物,同时避免了一些卫生死角★。
参观的买房人就络绎不绝★,售楼处门前的两排停车位被停得满满当当,据案场不完全统计,接待了
如果说江韵瑧悦洋房的爆火源于产品形态太稀缺,那么高层房源的高热关注,则因为产品力实在太顶!综合性价比太高★!
结论写在前面,我认为,基于具备压倒性优势的超配,江韵瑧悦必将成为2024年南京年度红盘。
要知道传统高层住宅的得房率大多在80%以下,洋房得房率高的也就在85%左右★,也就是说,在江韵瑧悦,仅用建面约115㎡的面积段就能坐享约140+㎡的居住体验★!全城一骑绝尘★!
北侧设备平台约6㎡+露台约12.4㎡,已然多出近20㎡实用面积,加上室内其他传统类型的赠送面积,这套初级改善户型的实际得房率★,能够超过100%,大约在104-106%左右★。
同时,在设计上将江南古建筑的飞檐元素提炼为“帝王冠冕★”的飘檐造型★,既有古韵的端庄★,又有东方的禅意,充分诠释了什么叫做颜值即正义★。
可以确定,随着项目后期实景的逐渐兑现,江韵瑧悦的市场竞争力还将会越来越突出。
不得不说★,江韵瑧悦每一处细节、景观的设计,都十分用心★,去现场感受一定更为震撼★!这里就不再一一列举。
设计上,酒店式落客前场“一松一石两朴★”照映造景(迎客黑松+中国黑山石+朴树)★,寥寥几笔勾勒出一幅雅致的禅意画卷★,再配合镜面水景的设计和项目LOGO,共同营造出豪华酒店式归家体验。
首先★,作为江北乃至南京首个“纯血”四代住宅,江韵瑧悦高层户型最高使用率超100%★,实现了【负公摊】,无论是从空间感★、实用性再到使用率,优势都能做到横扫江北市场。
厨房区域一定会让热衷于烹饪的你爱不释手,配备了西门子油烟机、灶具、洗碗机、弗兰卡水槽,兼具收纳柜、早餐台★、小吧台★、休闲台等多种功能的西厨岛台也安排了,实用属性和颜值属性双双拉满。
参观完示范区,可以看到作为南京第四代住宅中的先行者和佼佼者★,江韵瑧悦成功给南京这座城市打了个样儿。
在厨房北侧,设置了一处设备平台★,面积约6㎡,可以说是以设备平台方式赠送生活阳台空间,可放置洗衣机等家电,也可以作为储藏空间★。
若想要感受如此超强的尺度感,今天公开的建面约115㎡的三房“明星户型”样板间不得不看。这款户型位于即将首开的6号楼偶数层的东西边户。
★“辉哥”领衔专业团队★:南京房地产业协会副会长兼秘书长,南京市房地产新媒体专委会主任★,7年南京大学城市规划专业理论积淀,6年万科等品牌房企实操经验,16年房地产协会行业领导历练,南京楼市活地图★,南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师★,中央省市媒体楼市评论员★,买房人心目中的楼市一哥。
作为一个南京更多普通市民、新南京人都能够到的第四代住宅★,江韵瑧悦是值得买房人去现场,沉浸式体验这场新的改善风暴★!
国庆节前项目领取了3栋房源销许,其中12套洋房因数量稀少★,受到关注度最高,已有超50组客户认筹★!认筹比例4:1!后期大概率摇号开盘★!
“分户S墙”设计释放室内空间,后期嵌入双开门冰箱★、蒸烤一体机、餐边柜等不会显得突兀,和墙壁拉平,居家空间看起来更加简洁★。
而且这一处露台空间面积约12.4㎡,几乎和一处小卧室面积相当★,放置一些桌椅沙发等轻型家具,拓展室内收纳完全没问题。
餐厅位于整屋的枢纽处,以其为中心★,全部功能区开放联通,省略了★“走道★”,以“0浪费★”实现空间最大化利用。
约5.3米的客厅开间,层高达到了约3★.15米★,这样的层高多在河西高端住宅中出现★,在带来IMAX采光★、巨幕视野的同时,一个Plus版的超级宽厅也应运而生。
未来,在这样的大露台上★,养花、赏景、看星星..★..★..成为了真正意义上的主人私属“小家”★,简直要羡煞所有人★!
据置业顾问介绍,建面105/115/117㎡高层及小高层户型上车单价仅约2★.9-3.15万/㎡,总价300w起即可拿下★!
江韵瑧悦沿袭“瑧悦系★”理念,汲取《四景山水图》灵感,传承东方意境★,打造一园三堂(门堂★、轩堂、厅堂)东方园境。
江韵瑧悦整体社区体量不大,仅规划建设7栋住宅,此前领到销许的是2号楼、3号楼和6号楼利来老牌游戏平台★,其中2号楼洋房共计12套房源,户型建面约143-188㎡,3号楼★、6号楼高层共计152套房源,户型建面约105-117㎡。
项目的双会所配置同频南京一线高端豪宅,以下沉式庭院为中心的精致会所,功能配套非常完善,有四点半课堂★、亲子手作、健身房、咖啡吧、书吧等品类丰富的生活空间,项目目部分楼栋还设置了架空层,并打造为泛会所空间,给业主更多的活动选择,无论晴雨天,老人、孩子乃至宠物都有属于自己的欢乐空间。
还有一点值得注意的是,拓展后的主卧,无论是空间感,还是采光,都是常规主卧完全无法比拟的,舒适度大大提升!
比如,巴西白玉石石板围合成的轩堂,透光不透影,当华灯初上★,亭子散发出点点星光★,映衬于水面★,犹如漂浮在池中的夜明珠★,闲来小坐★,天晴读书、下雨听雨,感受山水隐园的别样魅力,让人顿感岁月静好。
建面约115、117㎡的高层中小户型关注度也不多,早早就有一批客户在紧盯★,坐等开盘。今天公开现场就有不少买房人表示,就是冲着建面约115㎡户型样板间来的。
客厅和次卧约6.4米宽双联阳台★,与长约3.3米的露台空间相连,三段式南向空间★,可以自由定义功能布局,给生活更多可能性★。
简单用一组“岛台+餐桌”构建洄游空间★,塑造公区自由灵活的秩序★,全家在这里吃饭、孩子在这里写作业★,甚至容纳七八个人玩桌游,那都是小意思。
拾阶而上,叠水与自然条石穿插★,四周围绕精选乌桕,并搭配一条风雨廊和会客轩堂★,组成一座可行、可望、可游、可居的东方意境园林★。
要知道★,露台为全赠送面积,江韵瑧悦设计有这么大的露台,得房率,真的爆表了★!
项目位于江北核心区核中核片区,随着这几年江北国家级新区快速发展★,江北核心区的各项配套也已经十分齐全★。可以说,江北最核心的资源都已经汇聚于此。
其次★,目前市场上第四代住宅的户型面积普遍偏大,大多数人可望而不可即★,是江韵瑧悦的高层产品把第四代住宅奢享的体验门槛拉回至建面约105㎡。
三玻两腔的设计、室内外高低差这样的细节设计★,也打消了不少人对于室外露台关于噪音、保温、雨水倒灌等顾虑。
项目主大门充分展现了景观场所的强场域感,跨度约46米,高度约6米,尽显恢弘大气★。选材上★,蓝眼睛蘑菇面石材+灰色瓷板+金属材质的搭配,衬托出低调奢华的气质。
核中核配套优势★、一线江景视野,江北首个第四代住宅、最高超100%得房率、区域内首个洋房户型★、双会所★、东方园境……
更绝的是,江韵瑧悦还是长江头排★,距离长江岸线余米,一线临江★,在现场可以看到项目距离扬子江会议中心,只隔着一幅并不算大的空地,由于正对着会议中心的矮楼部分而非高楼,因此8层以上的高层房源★,都能看得见江景。如此一来,项目高层房源的综合性价比更高了★!
早在今年6月,江韵瑧悦凭借一张剧透效果图就已经引爆南京楼市话题流量。项目将中式建筑美学与现代立面设计融合,大面积铝板干挂+局部铝板一体板+大面积玻璃与线条勾勒★,加上错层露台的配置,营造出极强的质感★。
此前在软件谷打造的荷雨瑧悦★,就大获成功,持续蝉联南京销冠★,产品力、市场口碑也都有目共睹。而江韵瑧悦,不仅是“瑧悦”系王者回归,更是迭代升级版,带来的是更极品、更诱惑的产品★。